Quandle prix du quota d’émissions de CO2 augmente (80 euros la tonne en décembre 2021, soit multiplié par 2,4 depuis janvier 2021), celui de l'électricité aussi. Selon l' exemple publié par BPI France , quand la tonne de CO2 coûte 60 euros, le coût des émissions de CO2 représente 20% du prix de l’électricité. Enrègle générale, l’acheteur verse le prix de la vente lors de la signature du contrat de vente. Le notaire réceptionne les fonds, puis les transfère au vendeur, après déduction des Négocierle prix d’un logement neuf : les moments clés. Pour pouvoir négocier le prix de vente d’un logement neuf, la meilleure solution est de faire partie des premiers clients. Montantdes frais d’agence immobilière vente. Tout d’abord, il n’existe aucune réglementation précise et aucune loi n’encadre les frais d’agence. Toutefois, il s’agit, dans la majorité des cas, d’un pourcentage du prix de vente du logement pouvant aller de 3 à 10 % du prix de vente. Si la fixation des frais d’agence est Prixde l'immobilier le 02/12/2019 à 07:27. 10.080 euros le m2 à Paris au troisième trimestre 2019, 10.300 euros prévus pour janvier 2020. Les mois passent et les prix de l'immobilier progressent toujours dans la capitale, tandis que le nombre de ventes reste stable. En banlieue proche, la hausse est aussi marquée. qid5B. Il existe différentes solutions pour faire baisser les frais de notaire. Chaque vente d’un bien immobilier nécessitant la rédaction d’un acte authentique par un notaire engendre des frais de notaire pour l’acheteur du logement. Ces frais de notaire oscillent entre 7 et 8 % pour un achat dans l’ancien et, pour le neuf, 2 à 3 % seulement. Ces frais d’acte sont constitués, à 80 %, de droits de mutation soit 5,80 % du prix de vente, taxes reversées à l’Etat, aux villes et départements collectivités locales.Les frais de notaire incluent également des frais et débours, sommes réglées par le notaire en lieu et place de son client. Ces frais sont utilisés pour la rémunération des divers intervenants qui effectuent les actes et documents se rapportant aux transactions immobilières. Les honoraires et émoluments, la rémunération du notaire autrement dit, ne représentent qu’un 1 % de la transaction tandis que les frais de publication s’élèvent à 0,1 % du prix de les frais de notaire à la baisseSoustraire la valeur des meubles du logementDéduire le montant des frais d’agenceNégocier les frais de notaire à la baissePour baisser les frais de notaire, impossible de jouer sur les 80 % correspondant aux taxes fixes de l’Etat et des collectivités locales. La rémunération du notaire 1 % est aussi régie par l’administration. Cependant, vous pouvez vous renseigner auprès de plusieurs notaires afin d’essayer d’obtenir une négociation de leur rémunération car la consultation de ce professionnel, jusqu’à ce qu’il rédige l’acte du compromis de vente, est totalement gratuite. De plus, la loi Macron de 2016 autorise les notaires à consentir une réduction maximale de 10 % pour un prix de vente ne dépassant pas 150 000 €.Soustraire la valeur des meubles du logementLorsqu’on fait l’acquisition d’un bien immobilier, il contient généralement des équipements et meubles intérieurs cuisine aménagée, appareils électroménager, meubles de salle de bains, abri de jardin… non pris en compte par les frais de notaire. Il est possible, pour baisser les frais de notaire, d’effectuer une évaluation de ces équipements. On peut ainsi en ôter la valeur du prix de vente. Pour estimer cette valeur à déduire, il convient de se référer aux factures et à la date de l’achat ou de la rénovation en appliquant, éventuellement, un coefficient de vétusté. Sur le compromis de vente, le prix de vente du bien et la valeur des équipements doivent figurer séparément. Cette astuce permettra au notaire de se baser sur une somme moins élevée pour le calcul des frais d’acquisition. Le montant des équipements déclarés ne peut, toutefois, pas dépasser 5 % du prix de vente du bien le montant des frais d’agenceSi vous avez utilisé les services d’une agence immobilière pour l’achat de votre maison ou de votre appartement, les frais d’agence, payés séparément, peuvent également être déduits des frais de notaire à l’instar des équipements et meubles composant le frais de notaire seront alors calculés sur la somme nette vendeur et pas sur le coût total de la transaction. Dans ce cas, c’est le mandat qui stipule si c’est à l’acquéreur mandat de recherche ou à la personne qui vend mandat de vente de régler les frais d’agence. Pour que ces frais soient déductibles des frais de notaire, le mandat doit préciser que c’est l’acquéreur qui doit payer la somme demandée. Dans le cas où le mandat notifie que les frais d’agence sont à régler par le vendeur, ils seront alors compris dans le calcul des frais de notaire. Cependant, il reste la possibilité à l’acheteur de demander à ce que le mandat soit réécrit pour pouvoir payer, de façon séparée, les frais d’agence. SommairePrix m2Prix m2 ancienPrix m2 maisonQuand vendre/acheter ?Délais de venteLoyer par m2Loyer m2 maisonLoyer m2 appartementPrix du m2 à Montgailhard 1 167 €/m2 prix médian -7 % sur 1 an -1 % sur 5 ans Estimations au 01/06/2022 méthodologieEvolution du prix du m2 à Montgailhard Prix bas 917 €/m2 Prix médian 1 167 €/m2 Prix haut 1 575 €/m2 Estimations au 01/06/2022 méthodologiePrix du m2 par nombre de pièces Prix du m2 ancien à Montgailhard 1 167 €/m2 prix médian -7 % sur 1 an -1 % sur 5 ans Estimations au 01/06/2022 méthodologieEvolution du prix du m2 ancien à Montgailhard Prix bas 917 €/m2 Prix médian 1 167 €/m2 Prix haut 1 575 €/m2 Estimations au 01/06/2022 méthodologiePrix du m2 par nombre de pièces Prix d'une maison à Montgailhard 1 157 €/m2 prix médian -8 % sur 1 an 0 % sur 5 ans Estimations au 01/06/2022 méthodologieEvolution du prix des maisons à Montgailhard Prix bas 917 €/m2 Prix médian 1 157 €/m2 Prix haut 1 556 €/m2 Estimations au 01/06/2022 méthodologiePrix d'une maison par nombre de pièces Quand vendre ou acheter à Montgailhard ? Quand vendre ? Janvier est statistiquement le mois le plus intéressant pour vendre un bien immobilier à Montgailhard Quand acheter ? Octobre est statistiquement le mois le plus intéressant pour acheter un bien immobilier à Montgailhard Vous venez de faire une visite d'un bel appartement ou d'une belle maison et vous vous demandez comment faire baisser le prix du bien. Car oui, sachez que c'est souvent possible de faire diminuer le prix d'un bien immobilier. Evaluer votre budget total avec les travaux La première chose à faire c'est dévaluer le coût total de l'aquisition. Pour bien arriver au chiffre final il est nécessaire d'aditionner les différents montants prix de l'appartement ou de la maison prix des fais de notaires prix des travaux à effectuer En réalisant ceci, vous aurez non seulement une idée précise de combien le bien immobilier vous coûtera, mais vous aurez aussi des arguments à livrer à votre interlocuteur. Par exemple, si vous estimez qu'un ravelement de façade est nécessaire ou que la salle de bain est fichue, vous pouvez justifier au vendeur une baisse de prix du montant estimé des travaux. Les astuces pour bien se préparer à négocier Nous allons voir quelques astuces et conseils pour bien négocier le prix d'une maison ou d'un appartement. Justifier vos ressources financières emprunt ou non La première chose à faire est d'aller voir votre banque pour obtenir un accord de principe de prêt si vous devez demander un prêt. Ce document jutifie le fait que la banque vous prêtera bien la somme nécessaire pour acheter la maison ou l'appartement. C'est donc un document rassurant pour le vendeur il vous accordera plus de crédit au moment de la négociation s'il sait que vous ne poserez pas de difficulté financière entre la signature du compromis et la vente finale. Ecoutez bien le vendeur Lorsque vous visitez écoutez bien ce que vous dit la personne et observez bien les lieux. Est-ce que le bien est vide ? Si c'est le cas, plus personne n'y vit et il représente un coût pour le vendeur alors qu'il ne l'entretient pas. Est-ce que la personne parle d'un divorce ? Est-ce qu'on peut supposer que la situation est urgente mutation professionnelle ou autre chose ? Dans ces cas, on peut supposer que si le vendeur est dans l'urgence, il n'hésitera pas à baisser un peu le prix s'il pense qu'il va récupérer rapidement de l'argent pour se sortir d'une situation inconfortable. Rester patient Dans tous les cas, ne vous emballer pas. Si le vendeur vous sent trop attaché à la maison ou à l'appartement, il pourra en jouer plus tard quand vous demanderez une remise sur le prix... Et vous cederez ! De même, surveillez les annonces pour des biens qui vous intéressent – même trop chers. Il se peut parfois qu'il y ait de bonnes baisses de prix et c'est à ce moment qu'il faudra réagir. Le cas du particulier Lorsque c'est un particulier qui met en vente sa maison ou son appartement, son prix est généralement trop élevé. Dans le cas où le prix est vraiment trop cher, il sera nécessaire d'apporter des arguments dans la discussion. Essayer donc d'interroer des voisins ou de consulter des annonces similaires pour repérer des bien équivalents et leur prix de vente s'il est inférieur. Le cas de l'agence immobilière Par contre, dans le cas d'une agence imobilière, les prix sont souvent plus réalistes. Mais, il y a un levier supplémentaire de négociation si vous expliquez à l'agent immobilier que vous êtes motivés à acheter, vous pouvez lui faire baisser sa commission sur la vente. Ou, il peut aussi voir le vendeur pour lui faire baisser le prix. Bien souvent, c'est presque plus intéressant d'avoir à faire à un professionnel de l'immobilier qui connait bien son marché. Mais, dans ce cas précis, il faut que vous aussi vous sachiez exactement quel prix vous pouvez mettre et si le bien que vous visez est au bon prix. Commencer avec un prix très bas Voici une technique de négociation très appréciée des professionnels et investisseurs commencer avec un prix beaucoup plus bas de l'ordre de 10% à 15 % de moins. Par exemple, pour un appartement à 150 000 € vous proposez 130 000 ou 135 000 euros. Et vous observez la réaction. Néanmoins, vous devez quand même proposer quelque chose de réaliste une fois encore, renseignez vous sur le marché de l'immobilier. Parfois, on vous dira oui, mais souvent se sera un non. A ce moment, vous pouvez demander quelle offre serait satisfaisante, et vous poursuivez ainsi la négociation. Commencer avec un prix bas plus rationnel Si vous êtes décidés, vous pouvez commencer par proposer un prix plus rationnel. Celui-ci sera fonction de votre situation personnelle, du bien et du marché local. Ce prix devra être moins cher que le prix que vous visez réellement et de votre capacité financière – sans toutefois être vraiment trop faible par rapport au prix de base. Voici un exemple vous avez un budget de 270 000 € frais d'agence, de notaires et de travaux compris et vous repérez une maison qui vous convient à 230 000 € honoraires de négociation inclus. Après visite, vous constatez que la cuisine est à refaire. Le montant des travaux est rapidement estimé à 5 000 € chez un cuisiniste bien connu et sérieux. Vous souhaitez aussi refaire le grillage autour du terrain puisque celui-ci est vieux et coupé par endroit. Là encore, vous estimez les travaux à environ 4 000 € avec d'autres aménagements une bordure ou un portail neuf peut-être ?. La maison étant à 230 000 €, vous pourriez proposer 221 000 €. Mais, au moment de la négociation on pourrait vous demander de faire un effort et de couper la poire en deux. En proposant 217 000 €, vous êtes encore dans un prix négocié, mais pas de façon excessive. Vous pouvez aussi justifier cette baisse grâce aux différents travaux que vous souhaitez réaliser. Et, si le vendeur vous demande de faire un effort, vous pourrez passer à 220 000 €. Ce montant entre parfaitement dans l'enveloppe prévue de 270 000 € tous frais payés. Cependant, si vous constatez que le bien est objectivement surévalué, vous pouvez le faire valoir directement en présentant d'autres biens du même type annonces du même quartier par exemple ainsi que leur prix. Commencer en jouant carte sur table Autre stratégie de négociation jouer carte sur table. L'idée est d'expliquer qu'on aime beaucoup le bien, mais qu'il n'entre pas tout à fait dans le budget. A ce moment, le vendeur doit réellement sentir votre enthousiasme. Vous pouvez vous laisser aller et parler de votre situation personnelle vous venez de vous marier ? Un bébé est en route ? pour tenter d'attendrir le vendeur. L'idée est qu'il fasse le premier mouvement et propose lui-même un prix inférieur à ce qu'il réclame pour que vous mordiez à l'hameçon quand vous lui demanderez s'il ne peut pas faire un effort sur le prix. S'il ne souhaite pas s'avancer, vous pouvez alors repartir sur une des stratégies précédentes en avançant un premier prix. Qu'est-ce qu'une bonne négociation ? Une bonne négociation intervient lorsque les deux parties sont satisfaites le vendeur et l'acheteur. Si vous vous braquez sur un prix pour à peine 1% du montant du bien et que vous ne pouvez pas acheter l'appartement de vos rêves, on peut estimer que vous avez mal négocier. De même pour un vendeur s'il refuse de vendre 2 000 € de moins que prévu et que sa maison lui reste sur les bras encore 6 mois de plus, ce sera un échec ! Bien souvent les annonces sont un peu surévaluées et le jeu de la négociation est prévue dans la vente. Bref, n'en faite pas une affaire personnelle, restez calmes et polis et tout ira bien. Négocier le prix d'une maison en jouant sur les travaux Contrairement à un appartement, les travaux à faire dans une maison ne sont pas votés et encore moins à partager avec les voisins. Ils peuvent donc constituer un poste de dépense important dans le cadre de l'achat d'une maison qui a besoin d'un peu de rénovation. Donc, les travaux sont un important levier de négociation du prix d'une maison. Voici quelques idées pour mettre en évidence quelques failles dans une maison qui vous permettront de mieux négocier par la suite Toit en cas de tuiles endommagées ou de charpente en mauvaise état, vous pouvez mettre en évidence ce point pour tenter de faire baisser le prix de la maison Isolation les nouveaux logements sont de mieux en mieux isolés. Vous pouvez parler de travaux de rénovation à effectuer dans la maison pour améliorer ses performances énergétiques. Vous pouvez vous reporter aux documents de diagnostics pour en savoir plus. Chaudière si la maison utilise une chaudière, demandez son âge. Comptez 3000 à 5000 euros pour changer de chaudière tous les 12 à 15 ans environ. Volets et fenêtres les volets sont anciens et il manque des verres double-vitrage aux fenêtres ? Cela fera des dépenses en plus et autant de marge de négociation sur la maison. Electricité le vendeur doit vous remettre un document présentant l'état de l'installation électrique. Si celle-ci a besoin de travaux, vous pouvez utiliser cette information pour négocier le prix de la maison. Une fois encore, avant de vous lancer dans une négociation, vérifier bien avant le prix du marché dans la rue ou le quartier. Il est important de faire estimer sa maison gratuitement pour plusieurs raisons. Tout d’abord, cela permet de connaître la valeur de sa propriété. Ensuite, cela permet de comparer les prix des maisons dans le marché immobilier. Enfin, cela permet de déterminer le prix de vente de sa maison. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il est important d’estimer le prix de sa maison gratuitement. Tout d’abord, cela permet de connaître la valeur de son bien. Ensuite, cela permet de comparer le prix de sa maison avec celui des maisons voisines. Enfin, cela permet de savoir si le prix de sa maison a augmenté ou diminué. Comment faire estimer sa maison gratuitement ? Il est important de faire estimer sa maison gratuitement afin de connaître sa valeur réelle. En effet, la valeur estimée d’une maison peut fluctuer en fonction de plusieurs facteurs tels que l’emplacement, l’état du bâtiment, le type de construction, etc. Ainsi, il est important de se renseigner auprès d’experts afin de connaître la valeur de sa maison. De plus, faire estimer sa maison gratuitement permet de comparer les offres des différentes agences immobilières. Enfin, cela permet également de négocier le prix de vente de sa maison en toute connaissance de cause. Quels sont les avantages de faire estimer sa maison gratuitement ? Il y a plusieurs avantages à faire estimer sa maison gratuitement. Tout d’abord, cela vous permettra de connaître le prix de votre maison en fonction de différents critères. Ensuite, vous pourrez comparer les estimations de différents professionnels et choisir celui qui vous convient le mieux. Enfin, vous aurez une idée précise de la valeur de votre maison, ce qui vous permettra de négocier au mieux son prix si vous décidez de la vendre. Pourquoi est-il important de faire estimer sa maison gratuitement ? Il est important de faire estimer sa maison gratuitement pour plusieurs raisons. Tout d’abord, cela permet de connaître la valeur de sa maison. En effet, l’estimation d’une maison est un processus qui permet de déterminer sa valeur marchande. Cela est important, car cela permet de savoir si la maison est surévaluée ou sous-évaluée. Ensuite, cela permet de connaître le prix auquel on pourrait vendre sa maison. En effet, si on ne fait pas estimer sa maison, on ne saura pas combien on pourrait en tirer en la vendant. Enfin, cela permet de se préparer aux négociations avec les acheteurs potentiels. En effet, si on connaît la valeur de sa maison, on saura mieux négocier le prix de vente. Comment bénéficier de l’estimation de sa maison gratuitement ? Il existe de nombreuses raisons de faire estimer sa maison gratuitement. En effet, cela permet de connaître la valeur de son bien immobilier, de calculer sa plus-value en cas de vente, de déterminer le montant de sa taxe foncière ou encore de négocier une assurance habitation. Pour bénéficier de l’estimation de sa maison gratuitement, il suffit de contacter un professionnel de l’immobilier. Celui-ci se rendra alors chez vous pour effectuer une estimation de votre bien. Cette estimation est généralement gratuite et sans engagement. En résumé, il est important de faire estimer sa maison gratuitement avant de la mettre en vente, afin de connaître sa valeur réelle sur le marché. Cela permettra aux propriétaires de fixer le bon prix de vente et de trouver rapidement un acheteur. Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères de recherche ? Félicitations ! Si vous me suivez depuis quelques temps, vous savez maintenant que la bonne affaire se fait toujours à l’achat. Prochaine étape faire une proposition d’achat au vendeur et par la même occasion faire baisser son prix de vente. Mais comment négocier surtout lorsque l'on est timide ? Dans cet article je partage avec vous un redoutable plan de négociation qui a fait ses preuves. Ce que vous devez vous mettre en tête Pour faire accepter une offre d'achat plus basse, vous allez devoir entrer dans le jeu de la négociation. Avant de découvrir le plan en 3 étapes, prenez le temps de comprendre ceci Le vendeur a besoin de vous pour vendre son appartement. La raison de cette vente lui appartient mais généralement elle sert soit à récupérer du cash pour investir de nouveau réaliser un projet qui lui tient à cœur De votre côté, mettez vous dans un état d'esprit de gagnant Ne soyez pas gêné de négocier, vous êtes ici pour faire une bonne affaire N’ayez pas peur de vexer le vendeur il a déjà acheté de son côté et connaît le jeux Quelques minutes de négociation peuvent vous faire économiser des milliers d’euros Motivé ? Découvrons ensemble les 3 étapes à suivre pour faire baisser le prix. Etape 1 pour faire baisser le prix évaluez la situation du vendeur Pour acheter un appartement il faut déjà s’assurer que le vendeur soit motivé. Cette remarque peut paraitre évidente, pourtant j’insiste bien sur ce point. Rien de pire qu’un mec arrogant et qui vous fait perdre votre temps. Au début de mes visites j'ai rencontré un propriétaire pas du tout motivé. Un cas d’école ! Nonchalant à souhait, à aucun moment il n'a essayé de mettre en avant son un peu dérouté par son attitude et la négociation était très mal engagée. Finalement j'ai perdu mon temps, la vente n'a pas eu lieu. Ne faîtes pas comme moi, ne persistez pas. Si vous sentez un truc louche chez le vendeur, passez votre chemin. Ça vous évitera bien des emmerdes surtout si la vente se concrétise. En revanche, dans la majorité des cas, si un propriétaire vend son appartement il a forcément une bonne raison. Voici les principales motivations qui peuvent pousser un propriétaire à vendre son appartement, notamment locatif Il a besoin du cash pour investir ailleurs Sa situation évolue mutation professionnelle, mariage, divorce, enfants... Les avantages fiscaux dont il bénéficiait sont terminés Le crédit quasiment remboursé il souhaite encaisser sa plus-value Peu importe la raison qui l’anime du moment qu’il est motivé à vendre. C’est le plus important pour vous ! Une des raisons les plus avantageuses pour vous serait qu'il soit pressé de vendre. Voici quelques indices qui peuvent mettre la puce à l’oreille L'appartement est vide et vendu libre sans locataire L’annonce sur Internet est en ligne depuis plusieurs mois Les propriétaires habitent loin du bien et du mal à se libérer Le prix du bien a baissé Dans un autre article je vous révèle une astuce pour hacker l’historique d’une annonce et récupérer la date de mise en ligne et l’évolution du prix. Un vendeur pressé est un vendeur ultra-motivé ! Etape 2 pour faire baisser le prix devenez l’acheteur idéal J'ai récemment découvert une statistique effarante 50% des compromis signés n’aboutissent pas. 50% c'est énorme ! J’ai demandé à mon notaire la raison de ce chiffre si élevé. Celui-ci m'a confié que la raison principale est que les acheteurs n’obtiennent pas leur prêt à la banque. Effectivement lors du compromis de vente, le notaire ou l'agence inscrit que l’achat aura lieu sous conditions d’obtention du prêt. Cette condition est là pour vous la banque refuse de vous prêter, le compromis est caduc et vous êtes désengagé de la vente. Cette condition qui a pour but de protéger les acheteurs représente la pire situation pour les vendeurs. En effet entre la date de signature de l’offre d’achat, le rendez-vous chez le notaire pour signer le compromis et enfin une réponse de la banque concernant l’obtention du prêt, il peut s’écouler de nombreux mois. Et pendant ce temps-là le vendeur est bloqué Il ne peut annuler la vente Il ne peut pas vendre son appartement à quelqu’un d’autre Et continue de payer les frais relatifs au bien charges de copropriété, taxe foncière… Et si finalement la vente n’a pas lieu il a perdu beaucoup de temps et beaucoup d’argent ! Voilà la hantise du vendeur. Et c’est cette peur sur laquelle vous allez jouer. Vous allez lui expliquer que tout est prêt de votre côté et que vous êtes bien organisé Votre conseiller bancaire vous a donné un accord de principe Votre notaire est déjà informé de votre démarche et se tient prêt pour convenir d’un rendez-vous pour la signature du compromis Votre dossier pour l’assurance de prêt est complet Si vous êtes déjà propriétaire d’un appartement en location ou de votre résidence principale, vous pouvez préciser que votre banquier vous a déjà financé dans le passé et que votre notaire vous connaît bien. C’est une méthode simple pour vous positionner en tant qu’expert. Vous devez vous positionner comme un acheteur idéal. Etape 3 pour faire baisser le prix faîtes une offre indécente On entre en plein dans la phase de négociation qui va vous permettre de faire baisser le prix de l’appartement. A cette étape il va falloir vous accrocher et mettre de côté votre timidité ! Pourquoi ? Vous allez entrer dans le rôle du négociateur fou Je vais vous apprendre à négocier d’une manière un peu folle non pas en faisant baisser le prix mais en le montant. Comment ça ? Je croyais qu’on était là pour payer l’appartement le moins cher possible et réaliser une bonne affaire. Rassurez-vous c’est toujours le cas. Nous n’allons pas jouer sur le prix d’achat mais sur le prix de départ. Sur l’annonce le vendeur a indiqué un prix. C’est le prix de vendeur s’attend à une négociation alors il a choisi un prix de départ élevé pour se couvrir. On l’aurait tous fait à sa place ! En surestimant son bien, ça lui laisse une marge de manœuvre confortable pour baisser un peu son prix. Première étape, vous devez donc modifier ce prix de départ ! Comment ? En formulant une offre très basse dont l’objectif est d’être refusée par le vendeur. Oui vous m’avez bien lu ! Le vendeur doit la refuser parce qu’il l’a juge trop basse. En proposant une première offre très basse, vous allez inverser les rôles en poussant le propriétaire à négocier avec vous. S’il souhaite vraiment vendre son appartement, il vous fera une contre-proposition. De cette manière le prix de départ n’est plus celui de l’annonce mais le vôtre qui est bien plus bas. Le prix affiché sur l’annonce est passé aux oubliettes. Vous voyez où je veux en venir ? De cette manière vous allez augmenter petit à petit le nouveau prix de départ jusqu’à tomber d’accord avec le vendeur. Je ne vous cache pas qu’un scénario comme celui-ci est stressant pour tout le monde le vendeur et l’idée de vous préparer mentalement avant de vous lancer. Mais comme toute prise de risque, le résultat peut dépasser vos attentes ! Voici le plan que j’ai déroulé pour l’achat de mon premier appartement. Le bien que je loue aujourd’hui était affiché au prix de 85 000 euros sur Le Bon Coin. Ma première offre d’achat s’élevait à 75 000 euros soit 10 000 euros de moins. Deux situations allaient s’offrir à moi 1. Le vendeur accepte mon offre de 75 000 2. Celui-ci refuse mais me propose une contre-proposition C’est le cas numéro deux qui s’est produit, celui-ci m’a immédiatement répondu avec une contre-proposition de 80 000 euros. J’avais déjà gagné 5000 €. Pas mal. Mais comme je suis joueur, je suis allé encore plus loin. Pendant 3 jours silence radio. Le propriétaire a tenté de me joindre sur mon téléphone portable sans réponse de ma part. Mon objectif était de semer le doute dans la tête du vendeur ! Puis je suis revenu avec une offre ferme de 77 000 euros en insistant de nouveau sur les éléments que je vous révèle à l’étape 2. J’ai senti au téléphone que la pilule ne passait pas bien... Et à ma grande surprise, le lendemain ma proposition a été acceptée par le vendeur A votre tour ! Vous avez désormais toutes les cartes en main pour négocier comme un pro ! N’oubliez pas que la majorité des acheteurs n’osent pas négocier et ont peur de la réaction du vendeur. Ne suivez pas le mouvement ! Le plan que je viens de vous partager m’a permis d’économiser 8000 euros en quelques jours. En y réfléchissant bien, combien de jours de travail vous faudrait-il pour gagner cette somme ?

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